كيفية اختيار موقع الصيدلية

كيفية اختيار موقع الصيدلية 
هذه المعلومات مأخوذة عن محاضرة في
Community Pharmacy & Good Pharmacy Practice 
للدكتور جابر عطا 
نقابة صيادلة مصر - دورة إعداد الصيدلي حديث التخرج 2005

هناك عوامل تؤثر في اختيار المكان :

- 1 الكثافة السكانية

- 2 القدرة الشرائية و الوسط الاجتماعي للسكان

- 3 عدد المستوصفات الطبية أو القرب من مستشفى عام أو مركزي

 - 4عدد العيادات الطبية في المكان

  - 5قرب الصيدلية من الطرق العمومية و الشوارع الكبيرة

 6- جدوى الخدمة الليلية و زيادة عدد ساعات العمل في المكان

 -7 الأماكن البكر ( الجديدة و الواعدة ) كالمدن الجديدة أو عمارات تحت الإنشاء

 - 8عدد الصيدليات المحيطة بك و مدى إمكانية فتح صيدلية حولك في المستقبل أم إن المنطقة و صلت إلى حد التشبع ( كل 100 متر صيدلية(

كيفية تقدير قيمة المكان :

أولا التمليك : 

ننصح باللجوء للتمليك بنسبة 100 % إذا كنت على ثقة تامة بان المكان يصلح بنسبة ( جيد جدا ) أو أكثر..... و ننصح باللجوء للتمليك إذا كنت تتوقع صلاحية عمل المكان بنسبة ( جيد ) فقط

ثانيا الإيجار القديم   :

هو أفضل أنواع الإيجار و المعروف باسم المشاهرة ( و هو يتم بالعقارات القديمة و توجد صيغ قانونية خاصة لاستمرار عقد الإيجار القديم كما هو و ذلك بعد تغيير قانون الإيجارات عام 1996 (

ثالثا  الإيجار الجديد :

) مدة محددة ) فيه نحاول الوصول مع المالك إلى أقصى مدة ممكنة ( و أقصى مدة للإيجارات 60 عاما ) و نحاول إلا نقبل بأقل من ذلك إلا في حالة عدم وجود إي سبيل أخر.

رابعا  شراء صيدلية قائمة بالفعل :

و هذه تحتاج لوضع معايير لتقدير قيمتها و ضوابط لضمان الحقوق و الواجبات 

عند شراء صيدلية قائمة بالفعل ننصح بالاتي :

ضرورة معرفة متوسط شفر الصيدلية من واقع العمل و الدفاتر و خلال المواسم المختلفة ، و هل وصلت إلى حد التشبع أم لا تزال في نمو

ضرورة توضيح هل المكان تمليك أم إيجار و قيمة هذا الإيجار و هل هي متزايدة ، وكذا المنطقة التي تقع بها الصيدلية

قيمة تجهيز الصيدلية ( ألجدك ) و هل قديم أم حديث إذ إن له اعتبار في تقدير قيمة المكان

و يجب الاتفاق على إذا كان بها دواء أم لا و كيفية السداد ، و غالبا ما يتم عمل جرد و يتم تقسيط الدواء ( غالبا على 6 اشهر ) و يتم تجنيب الأدوية الرواكد و قريبة الانتهاء و يتم عمل اتفاق خاص بها  تحت التصريف مثلا

المراجعة القانونية لعقود الصيدلية و صياغتها : و يتم ذلك عن طريق المحامي المختص الملم بتفاصيل تراخيص و عقود الصيدليات و ليس إي محامي ، و يمكن مراجعة النقابة العامة أو الفرعية للاسترشاد تجنبا للوقوع في ثغرات القوانين 

يلتزم البائع بإنهاء متعلقات مديونيات الشركات - الضرائب ( و تشمل كذلك ضرائب الرأسمالية قيمة بيع الصيدلية بالجدك ) - التأمينات - بيع جدك الصيدلية و توثيقه بالشهر العقاري لنقل رخصة الصيدلية - تسليم المتعلقات القانونية بالصيدلية لإدارة الصيدلة ( 3 دفاتر + الرخصة + الرسم الهندسي )

ثم يتم تقييم الصيدلية و يحدد سعرها كما يلي : بفرض أن متوسط مبيعات الصيدلية هو ( س)   

أولا : إذا كان و ضع العين ( الصيدلية ) تمليك :-
ثمن شراء الصيدلية = س * ( 150 إلى 200 مره ) + سعر المكان كمحل فارغ

ثانيا : إذا كان وضع العين إيجار قديم

ثمن شراء الصيدلية = س* ( 150 إلى 200
(مره
ثالثا : إذا كان وضع العين إيجار جديد
ثمن شراء الصيدلية = ربع الربح * 12 شهر * فترة الإيجار ( عدد السنين ) ثم يطرح منه قيمة الإيجار خلال فترة الإيجار المحددة

ملحوظة

قد يقل المتوسط عن 150 إلى 200 ضعف في بعض القرى و المدن الصغيرة

يحدد المتوسط من 150 إلى 200 ضعف على حسب [ المنطقة التي بها الصيدلية ( راقية اجتماعيا أم لا ) - مساحة الصيدلية - التجهيزات الداخلية ( حديثة أم قديمة ) - قيمة الإيجار و هل متزايد أم لا

عند شراء محل فارغ لعمل فيه صيدلية لأول مرة 

: يقيم المحل كما يلي

1- مكان تمليك : ثمن المحل يقدر بقيمة الإيجار الاعتباري الشهري * 12 شهر * 10 سنوات

2- إيجار قديم : يقدر متوسط الشفر المتوقع على مدار 5 سنوات عن طريق خبير * 25 % من الربح * 12 شهر * عدد سنوات الانتفاع

3- إيجار جديد : مثل الإيجار القديم ثم يطرح منه قيمة الإيجار خلال فترة الإيجار المحددة